中古マンション売却

こんにちは、あさみです。修繕積立金不足の記事をよく目にします。一軒家に住んでいると、自分自身で家を管理するため、毎月、修繕積立金のような積み立てを行うことはありません。なにか問題があったら、その時に持ち出す形で対応しますが、集合住宅であるマ...

こんにちは、あさみです。盆踊り好きの私は、毎週末、盆踊り大会に参加しています。今年は天気が微妙なので、判断に迷いますが・・・。今日は居住中のマンション売却時の最終章と言ってもいい引き渡しの前の引っ越しについて紹介します。いつ引っ越していいの...

こんにちは、あさみです。営業の仕事をしていれば、成果・実績が問われます。会社を経営していれば、売上・利益を追求するものです。中古マンション売却において仲介する不動産会社は手数料が売上の１つです。売上を上げるためには、 売主・買主との接点を増...

こんにちは、あさみです。中古マンション売却を甘く見ていてなかなか売れずに心配になっている人いませんか？マンションが売れない理由はいろいろあり、値下げすれば売れるというものでもありません。今日は、内覧が入るけどなかなか申し込みが入らない、売れ...

こんにちは、あさみです。新築マンションも住み始めた瞬間に中古マンションになり、 5年経てば築5年の中古築浅マンション 10年経てば築10年の大規模修繕工事直前の中古マンション 20年経てば築20年の中古マンション 30年経てば築30年、管理...

あさみです。中古マンションを高く売れる時期あるのか？この答えは非常に難しいと感じています。不動産が動く時期と高く売れる時期がリンクするか？というと、そうとも言えるし、そうじゃないとも言えるのが現実です。今回は、中古マンションを売れる時期につ...

こんにちは、あさみです。今回は、ペットとマンション売却の話。賃貸物件だとペット不可・ピアノ（音楽）不可などの条件があります。この場合、マンションとしても不可より、オーナーとして部屋のダメージ（傷・臭い）を嫌うための不可のことが多いのですが、...

おはようございます。あさみです。億ションって昔から、お金持ちが住むマンションのイメージでしたね。選べし場所にある、選ばれし物が購入できる物件、それが億ションでした。 マンションに対して万ション 1億円マンションに対して億ションですが、今の時...

こんにちは、あさみです。今、マンション購入を考えている人、多いと思います。新築マンションであれば、消費税がかかりますので増税前に購入したほうがいいでしょう。ちなみに、個人所有の中古マンションには消費税はかかりませんが・・・。ただ、引越し費用...

こんにちは、あさみです。結婚して、子供が出来て、子供の教育を考えて・・・。自然な流れだと思います。結婚して最初に住む新居は、お二人の仕事の関係、通勤に便利なところに持つことが多いですが、子供が出来ると、 このままこの地に住み続けるか？ 幼稚...

こんにちは、あさみです。今回は、結構死活問題をはらむ住宅ローンが払えない問題。マンション購入時を思い出すと購入を決め、マンションの内覧を複数行い、気に入った物件を絞込み、住宅ローンの審査・申込を行い、引渡し・・・。順調に住宅ローンの返済を行...

こんにちは、あさみです。中古マンション売却理由はいろいろあります。 地価向上を期にキャピタルゲインを得るために売る人 転勤による引っ越しのために売る人 借金の返済、住宅ローンが払えなくて売却する人など、人様々です。そんな中、離婚による中古マ...

おはようございます。あさみです。囲い込みということ言葉を聞いたことあるでしょうか？多くの人は、聞いたことがないと思います。でも、中古マンション売却を行ったことのある人の多くは、ひそかに囲い込みに合っています。それでは、囲い込みとは何でしょう...

こんにちは、あさみです。媒介契約については以前紹介しました。 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約があります。そのなかの一般媒介契約について、いろいろ考えてみました。一般媒介契約　何社まで？一般媒介契約は、中古マンション売却の仲介を...

こんにちは、あさみです。最近、夏風邪気味で鼻がずるずるしています。別にマスクなどはしないですが、最近黒いマスクをつけている人よく見かけますね。中国人の人が多いイメージですが、今日は中国人と不動産について紹介したいと思います。マンション売却　...

あさみです。中古マンションを売却するときの不動産会社選び、非常に悩むと思います。大手不動産会社と言っても、1社や2社じゃないし・・・。中小の不動産屋、地元の不動産屋などまで、幅を広げると数十社・数百社になります。以前、大手不動産会社のメリッ...

こんにちは、あさみです。最近、アクセスが増え、お問い合わせを頂くようになりました。その中で、 価格変更はしたほうがいいのか？ 価格変更のタイミングはあるのか？ 価格変更の値下げ幅はどれくらいがいいのか？紹介します。中古マンション売却　価格変...

中古マンション売却　子供の落書きこんにちは、あさみです。生活していれば、部屋は汚れます。定期的に掃除をしていても、年末に大掃除をしていても部屋は汚れます。タバコを吸っていなくても、壁は時間と共に黄ばみます。さらに、子供がいればいたずらをしま...

こんにちは、あさみです。不動産の仲介手数料は、基本的に3%といわれます。この3%ですが、宅地建物取引業法で不動産会社が受け取ることのできる仲介手数料の上限が”3%”であって、それ以下であれば別に問題はありません。よって、最近では、 仲介手数...

こんにちは、あさみです。利用を言えば、広くて新しい部屋に住みたいでしょう。しかし、予讃や立地を考えれば、狭い部屋になってしまうのも現実です。そんな狭い部屋のマンションを高く売る方法はあるのか？考えてみました。狭いマンションを売る結論から言え...

あさみです。中古マンション売却は不動産会社に全て任せればいいと思っていませんか？結果からいえば、それなりに任せてOKです。無理に口や手を出す必要はありません。しかし、チェックは必要です。その1つが、スーモなどに掲載されいる写真の確認です。中...

こんにちは、あさみです。中古マンション売却を成功させる方法はいろいろありますが、究極の答えは、売主を満足させることです。100%満足させることは難しいですし、実際に100%満足して購入している買主はいませんが、極論はこれです。 価格で満足 ...

こんばんは、あさみです。不動産売却において、いつ売れるか？この不安は、経験者なら誰もが抱いた不安でしょう。 早く売りたいのに売れる気配がない あと1ヵ月で売却を完了させなければ・・・ 内覧が無い状態でこれで売れるのか？これを解決するのが、今...

中古マンション売却　転勤こんにちは、あさみです。マンション売却の理由は人それぞれ違います。 今地価が上昇しているから譲渡益を得たい 転勤や出向で引っ越しが確実となった 買い替えたい 子供が増えて広い家に引っ越す 子供の学校のために通いやすい...

中古マンション売却　内覧マンショントーク：あさみです。中古マンションを購入する人は 立地（周辺環境） 価格 間取り マンションブランドなどで内覧するマンションを検索します。今回は、居住中の中古マンション売却時の内覧についてまとめてみました。...

おはようございます。マンショントーク：あさみです。不動産売却・中古マンション売却を行ったことがある人であれば媒介契約というフレーズに？？はないでしょう。媒介契約は以前、紹介しましたが簡単に説明すれば 一般媒介契約とは？一般媒介契約は、マンシ...