先日、知人からこんな話を聞きました。
「実家の土地、ずっと空き地のままなんだけど、草刈りだけで毎年しんどくて…」
固定資産税は払っているのに、収入はゼロ。
この状況、意外と多いんですよね。
どうも、あさみです。
不動産の相談を受けていると、最近よく出てくるのが駐車場投資という言葉。
アパートやマンションほど大げさじゃない。
でも、土地を“眠らせたまま”にもしない。
この絶妙な立ち位置が、いま選ばれている理由です。
不動産投資＝建てる、じゃなくなってきた
不動産投資と聞くと、
・アパート経営
・マンション投資
を思い浮かべる人がほとんどだと思います。
でも同時に、こんな不安もありませんか？
・いきなり建てるのは重い
・空室や修繕を考えると気が進まない
・大きな借入は避けたい
そう感じた人がたどり着く選択肢の一つが、
「建てない不動産投資」＝駐車場投資です。
駐車場投資の本質は「身軽さ」
駐車場投資の最大の特徴は、これに尽きます。
建てない。抱えない。重くならない。
建物を建てないため、
・初期費用を抑えやすい
・工期が短い
・将来の選択肢を残しやすい
というメリットがあります。
「数千万円をかける覚悟はないけど、
この土地を放置するのももったいない」
そんな人にとって、この“軽さ”はかなり魅力的です。
やめやすい＝失敗しにくい、という現実
投資で見落とされがちなのが撤退のしやすさ。
アパートやマンションは、
一度建てると簡単には引き返せません。
一方、駐車場は違います。
・やめて売却
・将来、建物を建てる
・別の土地活用に切り替える
こうした判断がしやすい。
「もし合わなかったら方向転換できる」
この余白は、投資初心者にとって大きな安心材料です。
空室ゼロじゃなくても収入が出る仕組み
賃貸住宅の場合、
空室が続けば収入はゼロになります。
でも駐車場は、
・1台でも使われれば売上が立つ
・満車を常に目指さなくていい
という構造です。
この違いが、
精神的なプレッシャーの軽さにつながります。
ただし、万能ではありません
ここは正直に書きます。
駐車場投資は、立地がすべてです。
・駅の近く
・病院や商業施設の周辺
・「そこに停める理由」が明確な場所
こうした条件がないと、
びっくりするほど静かに稼働しません。
逆に言えば、
需要がある場所では派手な工夫をしなくても
淡々と収益が積み上がります。
駐車場投資の失敗は「始める前」で決まる
失敗事例を見ていると、
運営中より検討段階に原因があることがほとんどです。
よくあるミスはこんな感じ。
・周辺の駐車場を見ていない
・料金相場を調べていない
・1社の提案だけで決めてしまう
・契約条件をよく読んでいない
特に重要なのが比較です。
同じ土地でも、
運営会社によって
・賃料設定
・契約期間
・解約条件
・収益予測
が驚くほど変わります。
アパート経営と比べるとどう？
よく聞かれるので、かなりざっくり整理します。
アパート経営
・収益性は高い
・管理・修繕・空室リスクも重い
駐車場投資
・収益は控えめ
・管理が軽く、撤退しやすい
どちらが正解、という話ではありません。
判断基準は一つ。
**「どこまで背負えるか」**です。
駐車場投資が向いている人・向いていない人
向いている人
・使っていない土地がある
・大きな借入は避けたい
・将来の売却や建築も考えている
・管理に時間を取られたくない
向いていない人
・一気に大きく儲けたい
・高利回りを最優先したい
・立地調査や比較が面倒
駐車場投資は、
派手さより現実を取る人向けの土地活用です。
まとめ｜土地に「軽く」働いてもらう発想
駐車場投資は、
夢のような投資でも、危険な罠でもありません。
特徴はとてもシンプル。
・初期リスクが小さい
・結果は立地でほぼ決まる
・比較と事前調査がすべて
だからこそ、
-
周辺相場を知る
-
複数社の提案を比べる
この2つをやるだけで、
失敗の確率は大きく下がります。
土地を遊ばせたまま悩むより、
少しだけ働いてもらう。
駐車場投資は、
そんな現実的でちょうどいい不動産投資です。
