はじめまして。社会人2年目のあさみ・・・・嘘ですｗ
最近、後輩からこんな相談を受けました。
「先輩、不動産投資って新入社員でもできるんですか？」
たしかに、SNSやYouTubeを開くと、
「20代でマンション投資」「会社員×不動産でFIRE」
なんて、夢のある話がどんどん流れてきますよね。
でもその一方で、現実はどうでしょう。
- 年収300万円前後で本当にできるの？
- そもそもローンって通るの？
- 失敗したら取り返しつかなくない？
こう思って立ち止まるのは、むしろ健全だと思います。
私自身も最初は、「不動産投資＝お金持ちがやるもの」だと思っていました。
結論から言うと、新入社員でも不動産投資は可能です。
ただし、いきなり「ローンを組んで区分マンション購入！」というルートを選ぶと、一気に失敗しやすくなるのも事実です。
新入社員の不動産投資は、最初から大きく儲けるゲームではありません。
信用（与信）・資金・知識を育てながら、少額で“経験値”を積むゲームです。
新入社員の不動産投資は「買う前」にほぼ勝敗が決まる
まず最初に、全体像をシンプルに整理します。
- 最初は少額でできる不動産投資から始める
- 現物購入を急ぐほど、融資・修繕・空室・出口が重くなる
- 目的は「今すぐ副収入」ではなく、将来の現物投資で勝つための土台づくり
この順番を守るだけで、年収300万円前後でも「致命的な失敗」はかなり避けられます。
「新入社員には無理」と言われがちな理由は、能力ではなく条件の問題
1．ローン審査は年収より「勤続年数」と「安定性」
不動産投資＝融資、というイメージを持つ人は多いですよね。
でも銀行が見ているのは、「今の年収」よりも、
この人が安定して返済し続けられるかです。
新入社員は、能力が低いわけではありません。
ただ、勤続年数が短く、データとして“まだ読めない存在”なだけなんです。
2．初期費用は「物件価格以外」がじわっと効く
現物不動産は、物件価格だけを見て判断すると危険です。
- 仲介手数料・登記費用
- 火災保険・地震保険
- 管理費・修繕積立金の調整
購入前後にこうした出費が重なり、手元資金が一気に薄くなるケースも少なくありません。
3．20代は「生活イベント」が多く、固定費が重いと動けない
転職、配置転換、引っ越し、結婚…。
20代前半は、人生が大きく動きやすい時期です。
現物不動産は固定費のかたまり。
生活が揺れたときに、身動きが取れなくなるリスクがあります。
年収300万円の新入社員が先に作るべき「投資体力」
ここが一番大切なポイントです。
不動産投資の勝負は、情報量よりも耐久力。
- 生活防衛資金：生活費3〜6ヶ月分
- 毎月の余剰資金：1万円でもOK（継続が最強）
- 信用情報を守る：延滞・滞納・リボ多用は避ける
「攻める」より先に、「倒れない体」を作る。
これが、遠回りに見えて一番の近道です。
新入社員が今すぐできる不動産投資3選
1．REIT（不動産投資信託）
少額で不動産に分散投資でき、換金性も高いのが特徴です。
価格が日々動くので、相場感を身につける練習にもなります。
2．不動産クラウドファンディング
1万円程度から案件単位で投資でき、
立地・用途・利回り・リスク構造を読む力が身につきます。
ただし、途中換金できない案件が多いため、余剰資金での運用が前提です。
3．現物投資は「焦らない」が正解
現物投資は魅力もありますが、
新入社員のうちは与信が育ってからで十分です。
焦るほど、条件は悪くなりがちです。
どれが自分向き？新入社員向けざっくり比較
- REIT：手軽に相場を学びたい人向け
- クラウドファンディング：不動産の中身を理解したい人向け
- 区分・アパート：資金と与信が整ってから
- 海外不動産：情報格差が大きく、初心者は慎重に
新入社員のうちは、まず小さく始めて経験を積む。
その後に現物へ進む方が、失敗しにくくなります。
まとめ：新入社員の不動産投資は「小さく始める」が最強
- 新入社員でも不動産投資はできる
- ただし現物購入を急ぐと失敗しやすい
- 少額で経験値を積み、信用と資金を育てるのが王道
不動産投資で長く勝っている人ほど、最初から大きく勝とうとはしません。
小さく始めて、学んで、備えて、タイミングで動く。
それが、新入社員にとって一番再現性の高い不動産投資だと、私は思います。
