中古マンション売却 子供の落書き
こんにちは、あさみです。
生活していれば、部屋は汚れます。
定期的に掃除をしていても、年末に大掃除をしていても部屋は汚れます。
タバコを吸っていなくても、壁は時間と共に黄ばみます。
さらに、子供がいればいたずらをします。
壁に落書きもあるでしょう。
場合によっては、壁に穴があくこともあるでしょう。
そんな、子供の落書きであふれた中古マンションは売ることができるのか？
考えてみました。
落書きがひどいマンション売却
ペットがいれば、床は傷つきます。
子供の落書きも同じです。
そこで、落書きがひどい中古マンションを売却するときに考えることは１つです。
キレイにです。
- キレイな部屋マンション
- 落書きのある部屋マンション
どちらが欲しいか？
考えれば、当たり前にキレイなマンションを選ぶでしょう。
- キレイな部屋マンション
- 落書きのある部屋マンション
10万円の差で落書きのある部屋マンションが売られていたら、どちらを購入するでしょう。
それでもキレイな部屋を選び人もいるでしょう。
落書きのある汚い部屋を見ることで、
ほかの水回り（キッチン・浴室・トイレ）などの扱いも悪い、購入の価値のないマンションとイメージしてされてしまうのが一般的です。
落書きマンション売却を高く売る方法
内覧は、
- 室内のイメージ・印象
- 室内からの景観
を確認する機会です。
事前に
- 立地
- 間取り
- 金額
にマッチしている状態ですので、室内に気に入れば申込・購入の流れになります。
その観点から言えば、
室内の印象アップは不可欠です。
そこで、落書き対策は
- キレイに掃除をする
- 壁紙を張り替える
この2つです。
キレイに掃除をする
こんな動画がありました。
試してみるのもいいと思います。
ただ、素人が行って逆に壁紙をボロボロしてしまったり、カビの発生を誘発させてしまうため、プロにお願いするのも１つの方法です。
壁紙を張り替える
壁紙・クロスの張替えです。
クロスを張り替えることで、部屋のイメージは一新します。
キレイな、清潔感のある部屋に大変身します。
10畳程度の部屋の場合、壁紙は40平米くらいの広さになります。
1平米1000円程度だと考えると、4万円程度になります。
タウンライフリフォームのサイトを活用すると
複数のリフォーム会社から見積もりを取ることで最安値を確認できます。
＞＞詳細はこちら
不動産会社のオプションにクリーニングも
- 自分で掃除する必要なし！
- クロスを変える必要なし！
不動産会社が持っているハウスクリーニングのオプションを使うも手です。
無料でプロのハウスクリーニングを活用できます。
主な箇所として
- キッチン
- レンジフード
- 浴室
- 洗面化粧台・トイレ
- エアコン
- サッシ
- バルコニー
などが基本ですが、プロですから壁紙をきれいしてもらうことも交渉可能でしょう。
キッチンの水垢、油汚れに比べれば容易ですので
壁紙全体をキレイするということになるとムラになるので、それは拒否されるでしょうが、一部分であれば、掃除の範囲としてみれるかもしれません。
ちなみに、ハウスクリーニングのオプションに関しては中小不動産会社は割引など無料でできることは少ないですが、
野村不動産をはじめ大手の不動産会社は無料で行ってくれるところが多くあります。
クリーニングの箇所は会社ごとに変わるため、相場を確認する査定時に確認するといいですね。
そこで、”すまいvalue”を紹介します。
すまいvalueは、大手不動産会社に一括査定できるサービスです。
- 三菱地所ハウスネット
- 三井のリハウス
- 野村の仲介
- 東急リバブル
- 住友不動産販売
- 小田急不動産株式会社
日本の中でも超大手の不動産会社に1回の登録で査定依頼ができるため、非常に使いやすく、便利なサイトです。
ただ、
Q：大手で大丈夫？
A：中小の方がフットワークが軽く親身になってくれるとイメージもあると思います。
ただ、それは会社ではなく人の問題で大手だろうと中小だろうと同じです。
それ以上に、安心感や広告予算を考えると大手を無視することはできないでしょう。
Q：登録は面倒じゃないの？
A：登録は住所、マンション名、間取りの登録と査定する会社を選ぶだけでなので簡単です。
間取りなど平米数が分からない場合でも不動産会社が調べて算出してくれるので、大まかな数字で大丈夫です。
Q：しつこい営業が来るの？
A：査定は、実際に会うことなく、机上査定が可能です。
メールでのやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
今住んでいるマンション・不動産の価値を知るだけでなく、
- 近隣のマンションの売買実績
- 同じマンション内で売買状況
を確認できるので、
すまいvalueぜひ利用してみましょう。
落書き掃除後のマンション売却
落書きに関しては、簡単に対応できるので、売却に与える影響は少ないのが現実です。
幾ら落書きがひどい部屋でも、掃除やクロスの張替えできれいになれば、買主には分かりません。
築年数が古い割に、キレイな壁紙であれば、それが逆にプラス効果です。
古いマンションであればあるほど、購入希望者の内覧に求めるもとは諦めムードです。
価格や立地を考えると築年数は目をつぶってということですので、そこにきて室内がきれいであれば、好印象間違いないでしょう。
あさみ