無料ホームステージング、中古マンションを高く売却する方法

マンション売却 ホームステージングホームステージング

こんにちは、あさみです。

中古マンション売却を成功させる方法はいろいろありますが、

究極の答えは、売主を満足させることです。

100%満足させることは難しいですし、実際に100%満足して購入している買主はいませんが、極論はこれです。

  • 価格で満足
  • 立地で満足

いろいろありますが、その1つの要素が印象で満足させるです。

内覧時に、

  • 綺麗・広い
  • こんな家に住みたい
  • この家を買いたい

など、そこでやるべきことが

  • 片付け・整理
  • クリーニング
  • リフォーム

そして、今回紹介するホームステージングもそれです。

このところのマンション売却に欠かせないホームステージングを紹介します。

また、ホームステージングを無料で行うための手続きもあわせて紹介します。

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マンション売却:ホームステージングとは?

ホームステージングとは
売却するマンションの室内を家具や小物をあしらってモデルルームのように演出するものです。

インテリアコーディネーターが室内のレイアウトに合せ

  • 広く
  • 綺麗に
  • 印象良く

内覧時の買主に、良い印象を与えるものがホームステージングです。

メリット・デメリット

ホームステージングのメリットは、当たり前ですが買主の印象がよくなるということです。

たとえば、
築20年のマンションの場合、
それなりの年代を感じるマンションになってしまいます。
クリーニングや壁紙のリフォームなどを行ったとしても、床や設備などどうしても古臭く見えてしまいます。

しかし、ホームステージングを行うことで、
新築同様とはいいませんが、築年数を感じない部屋になります。

購入希望者は、内覧時に今後の新生活を思い浮かべます。

比較する物件がステージングされていない物件であれば・・・。

さらにプロのコーディネーターが演出してくれるわけですから、そのパワーは計り知れません。

配置される家具やテーブル、小物などは、全て用意してくれますので購入の必要もありません。

相場

そのホームステージングの相場ですが、

  • リビング・ダイニングを中心にホームステージング
  • リビング・ダイニングだけでなく玄関や水回りのホームステージング

また、期間によっても変わりますが、

  • リビング・ダイニング中心の場合、1ヶ月10万円程度
  • 全体的なステージングの場合、1ヶ月15万円程度

になります。

また、ホームステージング後の撮影に関してはプランに含まれる場合もあれば、別途1万円程度とられる場合もあります。

期間

ホームステージングを施しても売れなければ、費用がかさみます。

一般的な売却に比べ、3分の1くらいのスピードで制約しやすいと言われているため3ヶ月で売却を完了を1つの目処と考えたいところです。

打ち合わせから設置までが大体1週間などで、そこから3ヶ月が1つのポイントです。

ホームステージングの場合、少し高めの設定でも売却が可能なことと値引き交渉でも優位にすすめられるメリットがありますので、期限によって価格変更を活用しながら期限に合せるのもいいでしょう。

ホームステージングを無料にしマンション売却

居住中のマンション売却では、ホームステージングは難しいですが、
空室でのマンション売却であればホームステージングは活用したいところです。

とはいえ、費用がかかります。

でも、無料でホームステージングを行う方法があります。

大手不動産会社は、
ホームステージングの無料オプションを用意しています。
売主は費用を出費する必要がないため活用したいところです。

野村の仲介

野村の仲介のホームステージング


ホームステージング 野村

東急リバブル

東急リバブルのルームデコレーション
東急リバブル ルームデコレーション

住友不動産販売

住友不動産販売のホームステージング


住友不動産販売 ホームステージング

三井のリハウス

三井のリハウスのバーチャルステージング
三井のリハウス バーチャルステージング

申込方法

各大手不動産会社がオプションとしているホームステージングですが、各社、オプション活用において条件が変わります。

基本的に、専任媒介契約は変わりませんが

  • 実施地域
  • 間取り
  • 実施期間
  • コーディネートの範囲

が違いますので、確認が必要です。

簡単に確認する方法は、
大手不動産会社に一括査定ができるすまいvalueを活用で、一回の登録で申込が可能です。

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

に簡単に登録が可能なので、活用すると言いと思います。
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あさみ

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