こんにちは、あさみです。
中古マンション売却理由はいろいろあります。
- 地価向上を期にキャピタルゲインを得るために売る人
- 転勤による引っ越しのために売る人
- 借金の返済、住宅ローンが払えなくて売却する人
など、人様々です。
そんな中、離婚による中古マンション売却というパターンもありますので紹介したいと思います。
マンション売却 離婚
結婚し子供が出来、子育ても落ち着いたところで分譲マンションの購入を検討・購入、子供が増えたことで広い家に買い替え。
順風満帆だった家庭に旦那の浮気が原因でえ離婚の危機・・。
ドラマの見過ぎですね。
ただ、結婚している夫婦の2組に1組は離婚をするとも言われているわけですから、離婚はそんなに遠い話ではないかもしれませんね。
離婚となった場合、それまで築いた財産・資産を分配します。
現金であれば2頭分は可能ですが、マンションとなると簡単に分与ができません。
マンションの場合、名義が旦那名義であって2人で築き上げた財産として見られますので、
- 売却した上で分与
- 一方が住み続ける
- 賃貸物件として運用
があります。
一般的にマンション売却ですが、具体的に確認したいと思います。
まずは、マンションを売却し住宅ローンを返済した上で分与。
住宅ローンが残っている場合
住宅ローンが残っている場合、まずは、マンションを売却した上でローンを返済し、残金を分与します。
ただ、マンションを売却しても住宅ローンが残ってしまう場合もあります。
これをオーバーローンと言います。
少しでも残らないように売ろうとしても相場には勝てません。
時間をかければ高く売れるわけでもありませんので、住宅ローンが残ってしまった場合は、ローンも２等分する形になります。
オーバーローンと対極にあるのがアンダーローンで、
マンションを売却した金額が残債より多い場合を言います。
一方が住み続ける
離婚しますので、２人が一緒に住み続けることはあり得ないでしょう。
財産分与ということですが、すべてを現金化する必要はありません。
一方が半分の権利を引き受け住み続けることも可能です。
- 慰謝料代わりにマンションを妻が受け、住宅ローンは男性が払い続ける。
- 売却額の半分を現金で相手に支払い、物件の権利を引き受ける
なども考えられます。
賃貸物件として運用する
あまりないことですが、マンションを賃貸運用も可能です。
賃貸として活用する場合、家賃が入りますので不動産所得として確定申告する必要があります。
権利の取材をはっきりさせることもありますが、住宅ローンを返済しながら、どこかのタイミングで売却・もしくは住むという選択も可能です。
ただ、離婚の多くは相手との関係を一切持ちたくないという心理が基本なので、売却してキレイにするのが一般的とも言えます。
離婚によるマンション売却の考え方
マンション売却の方法はいろいろありますが、離婚よる売却の場合、
- 仲介
- 買取
- 買取保証
の３つが考えられます。
仲介
マンション売却の基本的な方法です。
不動産屋に間に入ってもらい、売買を進めるものです。
売却の流れはコチラを参考ください。
買取
離婚を早く進めたいという場合、
仲介は、買主と売主の間に不動産会社が入り売却するわけですが、買取は、不動産会社が直接買い取ってくれます。
よって、
仲介の査定は、売れるであろう査定額ですが、買取の査定額は直接買取ってくれる買取額となります。
いえカツの不動産査定なら、
仲介の査定と買取の査定両方をお願いが可能です。
いえカツのメリット
いえカツなら
- 仲介と買取り、どちらが自分にあっているのか分からない。
- 不動産を売却するまでにどれくらいの期間がかかるの？
- 不動産を完全に手放すことに身内からの反対意見がある。
- 不動産の売却を含めてあらゆる選択肢を把握したい。
- 権利関係が複雑になっているので不動産会社に取り扱えないといわれた。
- ワケありの物件なので買い叩かれそう。
など、離婚による財産分与による悩みにマッチした仲介と買取の判断が難しい場合におすすめです。
買取保証
もう１つ買取保証もあります。
以前紹介しましたが、
不動産会社に売却をお願いしながら、最終的に売買が成立しなかった場合、不動産会社が買い取ってくれるというものです。
離婚によるマンション売却で成功するために
生憎、離婚ということでマンションを売却になったとしても少しでも高く売却したいものです。
ダラダラ売却を進めることはできないですが、だからといって安値で売却もよくないでしょう。
- 不動産会社選び
- 媒介契約
- 販売価格設定
- 売買活動
- 契約・引き渡し
離婚は結婚よりパワーがいると言われますが、不動産売却も購入よりパワーがいるものです。
最後の共同作業だと思って、スムーズには売却ができるように不動産屋選びから慎重に行ってもらえればと思います。
