こんにちは、あさみです。
今回は、ペットとマンション売却の話。
賃貸物件だとペット不可・ピアノ（音楽）不可などの条件があります。
この場合、
マンションとしても不可より、オーナーとして部屋のダメージ（傷・臭い）を嫌うための不可のことが多いのですが、マンション売却の場合は、少し変わります。
マンション売却の場合、所有権が変わるわけですから、
ペット可能ならマンションであれば、売却の告知にペット可が掲載可能となります。
申告制でペット可能の場合でも、ペット可のマンション扱いです。
今回は、そんなペット可能なマンションを高く売る方法を考えてみました。
ペット可のマンション売却
今、ペットの数は
犬・猫ともに、１０００万頭といわれています。
ペットの飼い方は各家庭で違いますが、最近では室内で飼育していることが多いでしょう。
ということは、マンション購入を検討している人は、ペット可能なマンションを探します。
そんな需要があるわけですから、
ペット可能なマンション売却は、その優位性を最大限活用することが必要でしょう。
告知されていますか？
まず、
- スーモやアットホーム、Yahoo不動産などの不動産ポータルサイト
- 不動産会社の物件紹介サイト
などの補足情報として、ペット可能という文言を掲載することで検索者の目に留まります。
現状、売却中の方は、確認してみるといいと思います。
部屋は綺麗ですか？
売主自身もペットを飼っている場合、
ペット可のマンションだとしても、その雰囲気・ニオイは除去することをオススメします。
マンション購入希望者は、ペットの部屋を探しているわけではありません。
自分たちが住む前提でペットもOKなマンションを探しています。
- 部屋がキレイ
- 壁がボロボロ
- ペットのニオイ
のような部屋では、購入までいたりません。
内覧時の印象はペット可のマンションだからといっておろそかにはできません。
クリーニングを入れることで綺麗になります
ソファ・カーテンにはニオイがたまっていますからニオイも除去されます。
壁紙を張り替えれば、ペットの存在するも感じさせなくなります。
内覧に来る購入希望者は、
ペットを飼うことを考えている人だけではありません。
よって、
ペットのニオイはマイナスイメージでしょう。
ペット可能なマンションを高く売る
ペット可のマンションは、
それだけでターゲットを絞ることができるため、売却が容易となります。
だからこそ、買主の印象をよくすることでより売却のスピードも上がります。
不動産会社のクリーニングサービス
そこで、クリーニングですが、
- 自分で掃除する必要はありません
不動産会社が持っているハウスクリーニングの無料オプションを使うも手です。
無料でプロのハウスクリーニングを活用できます。
主な箇所として
- キッチン
- レンジフード
- 浴室
- 洗面化粧台・トイレ
- エアコン
- サッシ
- バルコニー
などがあります。
ちなみに、ハウスクリーニングのオプションに関しては中小不動産会社は割引など無料でできることは少ないですが、
野村不動産をはじめ大手の不動産会社は無料で行ってくれるところが多くあります。
クリーニングの箇所は会社ごとに変わるため、相場を確認する査定時に確認するといいですね。
そこで、”すまいvalue”を紹介します。
すまいvalueは、大手不動産会社に一括査定できるサービスです。
- 三菱地所ハウスネット
- 三井のリハウス
- 野村の仲介
- 東急リバブル
- 住友不動産販売
- 小田急不動産株式会社
日本の中でも超大手の不動産会社に1回の登録で査定依頼ができるため、非常に使いやすく、便利なサイトです。
ただ、
Q：大手で大丈夫？
A：中小の方がフットワークが軽く親身になってくれるとイメージもあると思います。
ただ、それは会社ではなく人の問題で大手だろうと中小だろうと同じです。
それ以上に、安心感や広告予算を考えると大手を無視することはできないでしょう。
Q：登録は面倒じゃないの？
A：登録は住所、マンション名、間取りの登録と査定する会社を選ぶだけでなので簡単です。
間取りなど平米数が分からない場合でも不動産会社が調べて算出してくれるので、大まかな数字で大丈夫です。
Q：しつこい営業が来るの？
A：査定は、実際に会うことなく、机上査定が可能です。
メールでのやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
今住んでいるマンション・不動産の価値を知るだけでなく、
- 近隣のマンションの売買実績
- 同じマンション内で売買状況
を確認できるので、
すまいvalueぜひ利用してみましょう。
壁紙の張替え
壁紙・クロスは、リフォームを施すことで部屋の印象が一新します。
リビングの相場、4･5万円程度で壁紙変更が可能です。
タウンライフリフォームのサイトを活用すると
複数のリフォーム会社から見積もりを取ることで最安値を確認できます。
＞＞詳細はこちら
ペット可だけじゃないマンション売却
今回は、
ペット可能なマンション売却について、その優位性を最大限に活かす方法を紹介しました。
ペット可のマンション以外にも
- ピアノなどの楽器可能なマンション
- 管理人常駐のマンション
- 即入居のマンション
- 女性限定のマンション
なども、その優位性を当たるので今度紹介したいと思います。
あさみ