中古マンション売却 修繕積立金が足りていないマンションは早く売却の検討を
こんにちは、あさみです。修繕積立金不足の記事をよく目にします。一軒家に住んでいると、自分自身で家を管理するため、毎月、修繕積立金のような積み立てを行うことはありません。なにか問題があったら、その時に持ち出す形で対応しますが、集合住宅であるマ...
中古マンション売却 
不動産投資・マンション投資 2026年最新｜Amazonギフト券がもらえる不動産投資セミナーおすすめ9選
【このページのポイント】 不動産投資とAmazonギフト券キャンペーンの関係性を解説 ギフト券の裏側にあるを紹介 特典に惑わされず、 本質を見抜く重要性を指摘 不動産投資のメリット・デメリットを説明 初心者でも投資を始める際の注意点を提示A...
マンション購入 優良中古マンションとはどんなマンションなのか？
こんにちは、あさみです。マンション購入において、どのようなマンションを選べばいいのか？今日は優良中古マンションについて紹介したいと思います。優良中古マンション優良中古マンションとはどんなマンションなのか？基本的に考えることは２つです。 今後...
不動産投資・マンション投資 不動産投資は購入の段階で勝ち負けが決まります！
こんにちは、あさみです。私が考える不動産投資に失敗しない方法は１つです。購入時に勝ち負けが決まっている！要するに どう物件を仕入れるか？ 物件情報の入手先選定これだけです。不動産投資ノウハウ不動産はその時々、相場が動きますので、 どこのエリ...
マンション購入 なんで駅近物件がいいのか？資産価値を左右する立地
こんにちは、あさみです。マンション購入の動機はいろいろありますし、中古マンションの購入を決めた理由もいろいろあるでしょう。 新築マンション・タワーマンション 景観がいい 風水的に向いている 価格が安い 学校に近いなど、様々です。その中でも、...
中古マンション売却 売買契約後の引っ越しのタイミング：長いようで短いこの2・3ヵ月
こんにちは、あさみです。盆踊り好きの私は、毎週末、盆踊り大会に参加しています。今年は天気が微妙なので、判断に迷いますが・・・。今日は居住中のマンション売却時の最終章と言ってもいい引き渡しの前の引っ越しについて紹介します。いつ引っ越していいの...
中古マンション売却 仲介手数料の両手取引・片手取引って何？
こんにちは、あさみです。営業の仕事をしていれば、成果・実績が問われます。会社を経営していれば、売上・利益を追求するものです。中古マンション売却において仲介する不動産会社は手数料が売上の１つです。売上を上げるためには、 売主・買主との接点を増...
中古マンション売却 マンションが売れない理由：値下げすればいいものではない
こんにちは、あさみです。中古マンション売却を甘く見ていてなかなか売れずに心配になっている人いませんか？マンションが売れない理由はいろいろあり、値下げすれば売れるというものでもありません。今日は、内覧が入るけどなかなか申し込みが入らない、売れ...
マンション購入 不動産売却ならエレベーターあり、不動産投資ならエレベーターなしがいい場合も・・。
あさみです。2日ほど、間が空いてしまいました。連休中、やらなくてはいけないことがありバタバタしていましたが、なんとなく今週末の選挙盛り上がっていないですね。根源は、野党が日本のことを考えていない、選挙が仕事、反自民が党是ということが、バレて...
不動産投資・マンション投資 不動産投資セミナーは行ったほうがいいのか？行ってもいいけど・・・・
こんにちは、あさみです。最近、不動産投資セミナーのご招待の連絡を頂きます。不動産投資と言っても ワンルームマンション 1LDK/2LDKなどのファミリータイプ タワーマンション 一棟マンション・アパート ビル・店舗などがありますし、そこに、...
マンション購入 中古マンション購入で後悔しない人が必ず見ている「長期修繕計画と修繕積立金」の話
「このマンション、条件はいいのに…」と感じたことありませんか？最近、ニュースで「マンション修繕費の高騰」「修繕積立金の不足問題」といった話題をよく見かけるようになりました。資材価格や人件費の上昇で、10年前に立てた修繕計画がもう現実に合わな...
マンション購入 外構工事で後悔したくない人へ｜失敗しやすい7ポイントと“契約前”にやるべきこと
はじめまして。あさみです（外構の相談DMは、なぜか私のところにも増えてます）最近、マイホーム系のSNSでよく見るのが、「外構、思ったより高い…」「駐車場が狭くて毎日ストレス」「夜、玄関が暗すぎる」みたいな声。家の本体は気合い入れて考えたのに...
不動産投資・マンション投資 ワンルームマンション投資は儲からない？初心者がハマる落とし穴と、損しない始め方
こんにちは。たびたび、あさみです。最近ほんとに増えてるんですよ。「ワンルーム投資ってどうですか？」って相談。ここ数年、物価は上がるのに給料は劇的には増えない。さらに金利の話もチラチラ聞こえてくる。そんな空気の中で、SNSやYouTubeを見...
不動産投資・マンション投資 自己資金1,000万円がある人ほど迷う、不動産投資の「いちばん安全な使い方」
はじめまして。社会人2年目のあさみです……と言いたいところですが、これは嘘です（笑）。ただ最近、相談を受ける中で本当に多いのが、こんな声。「自己資金が1,000万円あります。不動産投資、どう使うのが正解ですか？」ニュースでは金利上昇、物価高...
不動産投資・マンション投資 新入社員が不動産投資で失敗しないために知っておくべき現実と正しい順番
はじめまして。社会人2年目のあさみ・・・・嘘ですｗ最近、後輩からこんな相談を受けました。「先輩、不動産投資って新入社員でもできるんですか？」たしかに、SNSやYouTubeを開くと、「20代でマンション投資」「会社員×不動産でFIRE」なん...
不動産投資・マンション投資 【建てない不動産投資】駐車場投資・コインパーキング投資が「ちょうどいい」と言われる理由と向き・不向き
先日、知人からこんな話を聞きました。「実家の土地、ずっと空き地のままなんだけど、草刈りだけで毎年しんどくて…」固定資産税は払っているのに、収入はゼロ。この状況、意外と多いんですよね。どうも、あさみです。不動産の相談を受けていると、最近よく出...
マンション購入 ペアローンは本当に危険？「借りられる」より「10年後も払えているか」で考える現実的な判断軸
最近、電気代の明細を見て「え、先月よりまた上がってる…？」って思わず二度見した人、いませんか。物価も金利も、じわじわ動くこの感じ。こういう空気の中で増えている相談が、ペアローンです。どうも、あさみです。共働き夫婦の家探し相談を聞いていると、...
中古マンション売却 築15年を過ぎたマンション、売る前にリフォームするべき？やった方がいい人／やらない方がいい人
最近、スーパーや電気代の値札を見て「え、また上がってない…？」って思うこと、増えていませんか？こういう時代になると、不思議と増える相談があります。「このマンション、そろそろ売り時なのかな」「でも築15年超えてるし…リフォームしないと売れない...
中古マンション売却 築20年マンションはまだ売れる？売れない不安を解消する判断基準と後悔しない売却タイミング
「最近、築年数が気になり始めました」はじめまして…ではないですが、ここでは不動産の相談を受ける側の“あさみ”として書いていきます。少し前、友人からこんなLINEが来ました。「うちのマンション、築20年なんだけどさ。これって、もう売れない年数...
マンション購入 40代の住宅購入は本当に遅いのか｜住宅ローン・頭金・金利の現実
ある日のカフェで、こんな会話を聞きました仕事帰りに立ち寄ったカフェで、隣の席から聞こえてきた会話。「もう40代だし、家は諦めたほうがいいのかな…」「でも、ずっと賃貸も不安だよね」思わず「わかる…」と心の中でうなずいてしまいました。はじめまし...
マンション購入 二世帯住宅のデメリットが怖い人へ｜後悔が起きる家族の共通点と“揉めない設計”の作り方
コンビニのレジ待ちで、前の人が「親と同居…やっぱ無理かも…」って小声で言ってて、思わず耳が止まりました。 …分かる。二世帯住宅って、ワクワクと同じくらい、正直ちょっと怖い。改めまして、あさみです。 今日は「二世帯住宅 デメリット」で検索して...
不動産投資・マンション投資 公務員でも不動産投資していい？副業禁止が不安な人に伝えたい「OKな範囲」と失敗しない始め方
こんにちは、あさみです。先日、久しぶりに会った友人（地方公務員）が、コーヒーを飲みながらこんなことを言いました。「将来が不安で資産形成したいけど、公務員って副業ダメでしょ？不動産投資って…グレーじゃない？」この質問、実はかなり多いです。しか...
注文住宅 注文住宅で後悔しないコツは「間取り」より先にある｜失敗あるあるを“先回り”する家づくりの地図
こんにちは、あさみです。この前、友だちが家づくりの打ち合わせ帰りにこう言いました。「今日だけで決めたこと、壁紙と取っ手と照明と…え、私いま何を選んだ…？」って。分かる…！注文住宅って楽しいのに、選択肢が多すぎて脳が“オーバーヒート”しやすい...
不動産投資・マンション投資 不動産投資の「理想利回り」は何％？数字に振り回されない“利回りの読み方”完全ガイド
こんにちは、あさみです。この前、カフェで隣の席に座っていた人が、スマホを見ながら小さくうなずいてて。何を見てるのかな〜と思ったら、画面にドーンと大きく「利回り10％！」の文字。……分かる。分かりすぎる。テンション上がりますよね。でもそのあと...
中古マンション売却 築10年マンション、売る？住む？“まだキレイ”な家で迷い始めた人の判断ガイド
こんにちは、あさみです。先日、久しぶりに友だちの家に遊びに行ったときのこと。築10年のマンションで、「全然キレイでしょ？」と誇らしげに案内してくれました。たしかにキレイ。住み心地も良さそう。でも、コーヒーを飲みながら彼女がポツリと一言。「で...
不動産コラム 離婚が決まったら「家」はどうする？｜感情に振り回されないための9ステップ
こんにちは、あさみです。少し前、夜遅くに友だちから電話がかかってきました。「離婚は決まったんだけどさ……家のこと、考えただけで頭が止まるんだよね」って。その気持ち、すごく分かります。離婚が決まった瞬間って、気持ちの整理だけでも精一杯。 役所...
中古マンション売却 マンションが売れない本当の理由、実はコレ｜値下げする前に知ってほしい12の原因と立て直し方
こんにちは、あさみです。少し前、友人からこんなLINEが届きました。「駅近・築浅なのに、マンションが全然売れない…もう値下げしかないかな？」と。実はこの相談、ものすごく多いんです。でも、話をよく聞いてみると、ほとんどのケースで共通しているこ...
不動産投資・マンション投資 宅建なしで不動産投資は危険？“取らない選択”で後悔しない考え方
こんにちは、あさみです。この前、知り合いの投資家さんとカフェで話していたら、ふと出てきた話がこれ。「不動産投資やってるなら、宅建って取った方がいいの？」って。その瞬間、周りのテーブルでも同じ話題をしている人がいて、思わず心の中で「わかる〜！...
マンション購入 都心マンションは“買った後”が勝負｜売却前提で選ぶ人が増えている理由と失敗しない選び方
こんにちは、あさみです。この前、久しぶりに実家へ帰ったとき、母からこんなことを言われました。「マンションって、ずっと住むつもりで買ってるの？」と。その瞬間、ハッとしたんです。たしかに「家＝終の棲家」って、なんとなく刷り込まれてきましたよね。...
不動産投資・マンション投資 都心不動産が高すぎる今、築古戸建て投資はアリ？メリット・デメリットと向いている人を徹底解説
こんにちは、あさみです。この前、カフェで友だちから「ねえ、都心のマンション投資って、今からでも間に合うの？」って聞かれて、正直ちょっと言葉に詰まりました。だって今の都心不動産、価格は高い・利回りは低い・競争は激しいの三重苦。「投資として悪く...