不動産投資・マンション投資 不動産投資は購入の段階で勝ち負けが決まります！
こんにちは、あさみです。私が考える不動産投資に失敗しない方法は１つです。購入時に勝ち負けが決まっている！要するに どう物件を仕入れるか？ 物件情報の入手先選定これだけです。不動産投資ノウハウ不動産はその時々、相場が動きますので、 どこのエリ...
不動産投資・マンション投資 
中古マンション売却 修繕積立金が足りていないマンションは早く売却の検討を
こんにちは、あさみです。修繕積立金不足の記事をよく目にします。一軒家に住んでいると、自分自身で家を管理するため、毎月、修繕積立金のような積み立てを行うことはありません。なにか問題があったら、その時に持ち出す形で対応しますが、集合住宅であるマ...
中古マンション売却 築年数が経っている築30年・築40年の中古マンション売却を考える
こんにちは、あさみです。新築マンションも住み始めた瞬間に中古マンションになり、 5年経てば築5年の中古築浅マンション 10年経てば築10年の大規模修繕工事直前の中古マンション 20年経てば築20年の中古マンション 30年経てば築30年、管理...
不動産投資・マンション投資 不動産投資の家賃保障；サブリースの考え方
こんにちは、あさみです。不動産投資における家賃保障：サブリース。空室でも家賃が払われるということです、投資家としては安心感のあるオプションかもしれません。しかし、 かぼちゃの馬車 レオパレスのサブリース問題で、不動産投資時のサブリースの取り...
中古マンション売却 マンションが売れない理由：値下げすればいいものではない
こんにちは、あさみです。中古マンション売却を甘く見ていてなかなか売れずに心配になっている人いませんか？マンションが売れない理由はいろいろあり、値下げすれば売れるというものでもありません。今日は、内覧が入るけどなかなか申し込みが入らない、売れ...
マンション購入 なんで駅近物件がいいのか？資産価値を左右する立地
こんにちは、あさみです。マンション購入の動機はいろいろありますし、中古マンションの購入を決めた理由もいろいろあるでしょう。 新築マンション・タワーマンション 景観がいい 風水的に向いている 価格が安い 学校に近いなど、様々です。その中でも、...
中古マンション売却 売買契約後の引っ越しのタイミング：長いようで短いこの2・3ヵ月
こんにちは、あさみです。盆踊り好きの私は、毎週末、盆踊り大会に参加しています。今年は天気が微妙なので、判断に迷いますが・・・。今日は居住中のマンション売却時の最終章と言ってもいい引き渡しの前の引っ越しについて紹介します。いつ引っ越していいの...
中古マンション売却 仲介手数料の両手取引・片手取引って何？
こんにちは、あさみです。営業の仕事をしていれば、成果・実績が問われます。会社を経営していれば、売上・利益を追求するものです。中古マンション売却において仲介する不動産会社は手数料が売上の１つです。売上を上げるためには、 売主・買主との接点を増...
マンション購入 消費税増税をどう見る？中古マンションと新築マンションで消費税の違い
こんにちは、あさみです。消費税8%から10%が目の前に迫ってきました。マンションを購入しようと検討している人も、消費税8%のうちに購入しなくては・・・・。っと思っている人もいるのではないでしょうか？中古・新築マンション 消費税ただ、 新築マ...
マンション購入 優良中古マンションとはどんなマンションなのか？
こんにちは、あさみです。マンション購入において、どのようなマンションを選べばいいのか？今日は優良中古マンションについて紹介したいと思います。優良中古マンション優良中古マンションとはどんなマンションなのか？基本的に考えることは２つです。 今後...
不動産コラム 武漢肺炎による不動産動向：ピンチをチャンスに変えるしかない。
こんにちは、あさみです。武漢肺炎（コロナウイルス）でもやもやしたの毎日ですが、自粛を楽しんでいますか？私は、1年後、2年後のためにいろいろ動いています。給付や助成金、融資も含めて、ピンチになる前に最悪の状況を想定して動くのが得策です。今は大...
マンション購入 不動産売却ならエレベーターあり、不動産投資ならエレベーターなしがいい場合も・・。
あさみです。2日ほど、間が空いてしまいました。連休中、やらなくてはいけないことがありバタバタしていましたが、なんとなく今週末の選挙盛り上がっていないですね。根源は、野党が日本のことを考えていない、選挙が仕事、反自民が党是ということが、バレて...
不動産投資・マンション投資 不動産投資セミナーは行ったほうがいいのか？行ってもいいけど・・・・
こんにちは、あさみです。最近、不動産投資セミナーのご招待の連絡を頂きます。不動産投資と言っても ワンルームマンション 1LDK/2LDKなどのファミリータイプ タワーマンション 一棟マンション・アパート ビル・店舗などがありますし、そこに、...
不動産投資・マンション投資 不動産投資の物件選びの基本：自分が住みたいと思うマンション
こんにちは、あさみです。ミスドの堂島ロールを昨日、食べました。それも、5種類とも。唯一、ストロベリー・ド・ダブルクリームは、甘味と酸味のバランスが良かったですが、結論的には、”堂島ロールの良さを打ち消す、天才現る”って感じで残念でした。不動...
中古マンション売却 不動産が高く売れる時期はあるか？中古マンションの売れるタイミング
あさみです。中古マンションを高く売れる時期あるのか？この答えは非常に難しいと感じています。不動産が動く時期と高く売れる時期がリンクするか？というと、そうとも言えるし、そうじゃないとも言えるのが現実です。今回は、中古マンションを売れる時期につ...
Uncategorized あなたの番です：殺人マンション・事故物件について
あさみです。あなたの番です-反撃編が始まり、横浜流星が登場しましたね。このドラマを１話から見ている人なら、こんな話ありないと思いながらもついつい見ちゃいますね。マンション何で事故はまれにあります。自殺だけでなく、病死や孤独死などもありますか...
中古マンション売却 ペット可能のマンションは高く売れるの？
こんにちは、あさみです。今回は、ペットとマンション売却の話。賃貸物件だとペット不可・ピアノ（音楽）不可などの条件があります。この場合、マンションとしても不可より、オーナーとして部屋のダメージ（傷・臭い）を嫌うための不可のことが多いのですが、...
中古マンション売却 億ションとか万ション：億ションはもう古い？億ション売却方法
おはようございます。あさみです。億ションって昔から、お金持ちが住むマンションのイメージでしたね。選べし場所にある、選ばれし物が購入できる物件、それが億ションでした。 マンションに対して万ション 1億円マンションに対して億ションですが、今の時...
マンション購入 将来を見据えてマンションを買おう！出口戦略、売却や賃貸を意識することが基本
こんにちは、あさみです。今、マンション購入を考えている人、多いと思います。新築マンションであれば、消費税がかかりますので増税前に購入したほうがいいでしょう。ちなみに、個人所有の中古マンションには消費税はかかりませんが・・・。ただ、引越し費用...
不動産投資・マンション投資 不動産・マンション投資のリスク：サラリーマンが増えると失敗者も増える・デベロッパーも
こんにちは、あさみです。不動産投資のリスク、どう考えているでしょうか？リスクを知ることで、不動産投資の考え方も固まりますし、逆にうま味をより知ることもできます。今回は、サラリーマンのマンション投資について 購入価格のリスク 金利のリスク 物...
マンション購入 HARUMI FLAG（晴海フラッグ）を考える；買いなのか？
こんにちは、あさみです。オリンピックの選手村跡地となるHARUMI FLAG(晴海フラッグ)、買いなのか？気になります。私としては、様子見のスタンスです。晴海フラッグの一番のデメリットはアクセスなのですが、実際に購入を検討している人はどう考...
中古マンション売却 小学校・中学校を考えたマンション売却：学区内への引越しについて
こんにちは、あさみです。結婚して、子供が出来て、子供の教育を考えて・・・。自然な流れだと思います。結婚して最初に住む新居は、お二人の仕事の関係、通勤に便利なところに持つことが多いですが、子供が出来ると、 このままこの地に住み続けるか？ 幼稚...
中古マンション売却 住宅ローン払えないからマンションを売却する場合
こんにちは、あさみです。今回は、結構死活問題をはらむ住宅ローンが払えない問題。マンション購入時を思い出すと購入を決め、マンションの内覧を複数行い、気に入った物件を絞込み、住宅ローンの審査・申込を行い、引渡し・・・。順調に住宅ローンの返済を行...
中古マンション売却 離婚による中古マンション売却：財産分与を考える
こんにちは、あさみです。中古マンション売却理由はいろいろあります。 地価向上を期にキャピタルゲインを得るために売る人 転勤による引っ越しのために売る人 借金の返済、住宅ローンが払えなくて売却する人など、人様々です。そんな中、離婚による中古マ...
中古マンション売却 囲い込みって何？中古マンション売却の迷惑行為
おはようございます。あさみです。囲い込みということ言葉を聞いたことあるでしょうか？多くの人は、聞いたことがないと思います。でも、中古マンション売却を行ったことのある人の多くは、ひそかに囲い込みに合っています。それでは、囲い込みとは何でしょう...
不動産会社との契約 不動産売却の一般媒介契約は何社まで可能か？
こんにちは、あさみです。媒介契約については以前紹介しました。 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約があります。そのなかの一般媒介契約について、いろいろ考えてみました。一般媒介契約 何社まで？一般媒介契約は、中古マンション売却の仲介を...
中古マンション売却 マンション売却と中国人：中国人が好むマンションとは？
こんにちは、あさみです。最近、夏風邪気味で鼻がずるずるしています。別にマスクなどはしないですが、最近黒いマスクをつけている人よく見かけますね。中国人の人が多いイメージですが、今日は中国人と不動産について紹介したいと思います。マンション売却 ...
不動産会社との契約 媒介契約のないマンションは紹介されない！？不動産会社の選び方：漁夫の利”媒介契約”を考える
あさみです。中古マンションを売却するときの不動産会社選び、非常に悩むと思います。大手不動産会社と言っても、1社や2社じゃないし・・・。中小の不動産屋、地元の不動産屋などまで、幅を広げると数十社・数百社になります。以前、大手不動産会社のメリッ...
中古マンション売却 中古マンション売却時の価格変更のタイミング・値下げ幅
こんにちは、あさみです。最近、アクセスが増え、お問い合わせを頂くようになりました。その中で、 価格変更はしたほうがいいのか？ 価格変更のタイミングはあるのか？ 価格変更の値下げ幅はどれくらいがいいのか？紹介します。中古マンション売却 価格変...
マンション買い替え マンション買い替えは先行購入の方がいいかも？住む家にこだわりたい！
あさみです。以前、マンション買い替えの先行売却を紹介しました。先行売却は、先に今住んでいるマンションを売却し、その後、新しくマンションを購入というものです。売却価格・売却益が確定し住宅ローンの返済など、お金の部分で計画的に売却と購入がおこな...