こんにちは、あさみです。結婚して、子供が出来て、子供の教育を考えて・・・。自然な流れだと思います。結婚して最初に住む新居は、お二人の仕事の関係、通勤に便利なところに持つことが多いですが、子供が出来ると、 このままこの地に住み続けるか？ 幼稚...

こんにちは、あさみです。今回は、結構死活問題をはらむ住宅ローンが払えない問題。マンション購入時を思い出すと購入を決め、マンションの内覧を複数行い、気に入った物件を絞込み、住宅ローンの審査・申込を行い、引渡し・・・。順調に住宅ローンの返済を行...

こんにちは、あさみです。中古マンション売却理由はいろいろあります。 地価向上を期にキャピタルゲインを得るために売る人 転勤による引っ越しのために売る人 借金の返済、住宅ローンが払えなくて売却する人など、人様々です。そんな中、離婚による中古マ...

おはようございます。あさみです。囲い込みということ言葉を聞いたことあるでしょうか？多くの人は、聞いたことがないと思います。でも、中古マンション売却を行ったことのある人の多くは、ひそかに囲い込みに合っています。それでは、囲い込みとは何でしょう...

こんにちは、あさみです。媒介契約については以前紹介しました。 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約があります。そのなかの一般媒介契約について、いろいろ考えてみました。一般媒介契約　何社まで？一般媒介契約は、中古マンション売却の仲介を...

こんにちは、あさみです。最近、夏風邪気味で鼻がずるずるしています。別にマスクなどはしないですが、最近黒いマスクをつけている人よく見かけますね。中国人の人が多いイメージですが、今日は中国人と不動産について紹介したいと思います。マンション売却　...

あさみです。中古マンションを売却するときの不動産会社選び、非常に悩むと思います。大手不動産会社と言っても、1社や2社じゃないし・・・。中小の不動産屋、地元の不動産屋などまで、幅を広げると数十社・数百社になります。以前、大手不動産会社のメリッ...

こんにちは、あさみです。最近、アクセスが増え、お問い合わせを頂くようになりました。その中で、 価格変更はしたほうがいいのか？ 価格変更のタイミングはあるのか？ 価格変更の値下げ幅はどれくらいがいいのか？紹介します。中古マンション売却　価格変...

あさみです。以前、マンション買い替えの先行売却を紹介しました。先行売却は、先に今住んでいるマンションを売却し、その後、新しくマンションを購入というものです。売却価格・売却益が確定し住宅ローンの返済など、お金の部分で計画的に売却と購入がおこな...

こんにちは、あさみです。マンションを買い替えるとき、悩むのが 先に中古マンション売却を行ってから新しくマンションを購入するか？ 先にマンションを購入してからマンションを売るか？だと思います。各々メリット・デメリットがあることは以前お伝えしま...

中古マンション売却　子供の落書きこんにちは、あさみです。生活していれば、部屋は汚れます。定期的に掃除をしていても、年末に大掃除をしていても部屋は汚れます。タバコを吸っていなくても、壁は時間と共に黄ばみます。さらに、子供がいればいたずらをしま...

こんにちは、あさみです。不動産の仲介手数料は、基本的に3%といわれます。この3%ですが、宅地建物取引業法で不動産会社が受け取ることのできる仲介手数料の上限が”3%”であって、それ以下であれば別に問題はありません。よって、最近では、 仲介手数...

こんにちは、あさみです。利用を言えば、広くて新しい部屋に住みたいでしょう。しかし、予讃や立地を考えれば、狭い部屋になってしまうのも現実です。そんな狭い部屋のマンションを高く売る方法はあるのか？考えてみました。狭いマンションを売る結論から言え...

あさみです。中古マンション売却は不動産会社に全て任せればいいと思っていませんか？結果からいえば、それなりに任せてOKです。無理に口や手を出す必要はありません。しかし、チェックは必要です。その1つが、スーモなどに掲載されいる写真の確認です。中...

こんにちは、あさみです。中古マンション売却を成功させる方法はいろいろありますが、究極の答えは、売主を満足させることです。100%満足させることは難しいですし、実際に100%満足して購入している買主はいませんが、極論はこれです。 価格で満足 ...

こんばんは、あさみです。不動産売却において、いつ売れるか？この不安は、経験者なら誰もが抱いた不安でしょう。 早く売りたいのに売れる気配がない あと1ヵ月で売却を完了させなければ・・・ 内覧が無い状態でこれで売れるのか？これを解決するのが、今...

中古マンション売却　転勤こんにちは、あさみです。マンション売却の理由は人それぞれ違います。 今地価が上昇しているから譲渡益を得たい 転勤や出向で引っ越しが確実となった 買い替えたい 子供が増えて広い家に引っ越す 子供の学校のために通いやすい...

中古マンション売却　内覧マンショントーク：あさみです。中古マンションを購入する人は 立地（周辺環境） 価格 間取り マンションブランドなどで内覧するマンションを検索します。今回は、居住中の中古マンション売却時の内覧についてまとめてみました。...

こんにちは、あさみです。マンション購入には、 賃貸マンションから分譲マンション購入 一軒家から分譲マンション購入 分譲マンションから分譲マンション購入いろいろなパターンがあります。今回は、その中から買い替えを紹介したいと思います。買い替えは...

おはようございます。マンショントーク：あさみです。不動産売却・中古マンション売却を行ったことがある人であれば媒介契約というフレーズに？？はないでしょう。媒介契約は以前、紹介しましたが簡単に説明すれば 一般媒介契約とは？一般媒介契約は、マンシ...

マンション投資　老後こんにちは、マンショントーク：あさみです。老後の年金の足しにマンション投資を行っている人が増えています。 マンション投資？ 老後のために？ 年金？以前にも、少し老後の年金代わりにマンション投資の話はチラホラ出てきますが、...

不動産売却 大手と地元マンショントーク；あさみです。中古マンション売却におすすめの情報を紹介していますが、なんだかんだ言って、不動産会社選びの比重が一番多いのが現実です。そこで、 大手不動産がいいのか？ 地元の不動産会社がいいのか？ 中小不...

住みながら中古マンション売却あさみです。私が実際に行った、住みながら中古マンション売却を紹介します。正直な話、空室の状態の方がマンション売却はスムーズに進みます。理由は簡単で、購入者が新居生活のイメージが湧きやすいからです。住みながら売却の...

中古マンション売却　広告費こんばんは！マンショントーク：あさみです初めてマンションを売却する場合、 どれくらいの金額で売ることができるか？ 期間はどれくらいか？ 税金でどれくらい持っていかれるか？いろいろな心配・確認をします。その中で、広告...

こんばんは！マンショントーク：あさみです中古マンション売却　期間中古マンション売却において、重要はなことはたくさんあります。不動産会社選びや販売価格などは普通に考えて納得できると思います。 不動産会社選びを失敗すれば、売却までも時間がかかり...

マンショントーク：あさみです。中古マンション売却には、どれくらいの時間がかかるでしょうか？基本的に3ヶ月・6ヶ月など言われますが、1ヶ月で売却可能なのか？紹介したいと思います。中古マンション売却　1ヶ月マンション売買は、売り手と買い手の合意...

マンション投資は、家賃収入を継続的に得る魅力がありますが、利回りがよければいいか？というと、それではありません。空室率・空室リスクをどこまで押さえるか？こちらの方が非常に重要で、それに対して間取りや立地が重要となるのです。そこで、マンション...

マンション売却時：不動産会社との契約マンションを売却する場合、仲介を不動産会社にお願いしますが、その契約を”媒介契約”と言います。スムーズにマンションを売るためには、不動産会社に間を取り持ってもらうことは重要ですし、契約に関しても専門的・法...

マンションをいつ買うべきマンショントーク代表：”あさみ”です。マンションの購入のタイミングは、非常に考えものです。 景気が良い時は、地価も上がっているので、安くなったら購入したいと感じ 景気が悪い時は、まだまだ地価が下がると、購入をためらい...