ヤマワケエステートはポンジスキーム？
ヤマワケエステートはポンジスキームなの？
なぜ、利回りが高いの？
近年、少額から不動産投資ができる「不動産クラウドファンディング」が注目を集めています。
従来、大規模な資金が必要だった不動産投資が、一般投資家にも門戸を開いたことで、新たな投資の選択肢として広がっています。
不動産クラウドファンディングは、複数の投資家から集めた資金で不動産を購入し、その不動産から得られる家賃収入や売却益を投資家に分配する仕組みです。
少額から投資できること、不動産価格の上昇によるキャピタルゲインも期待できることなどが魅力として挙げられます。
そんな中、高い利回りを謳い注目を集めているのが「ヤマワケエステート」です。
年利 84.6 ％？怪しい？
神奈川県愛川町 一戸建て再生ファンド
・想定利回り(税引前)：年利 84.6 ％ ⇒ 実質 95％
・運用期間：約 3 ヶ月
その魅力的な高利回りは、多くの投資家を惹きつけると同時に、
「ポンジスキームなのでは？」
「本当に安全なの？」
といった疑問も生んでいます。
本記事では、
不動産クラウドファンディングとは？
ヤマワケエステートの特徴：高利回りの魅力と疑問点
ヤマワケエステートはポンジスキームなのか？
ヤマワケエステートの高利回りの裏側を探る
投資リスクと注意点
など、不動産クラウドファンディングの仕組みを簡単に説明した上で、ヤマワケエステートの高利回りの背景や、ポンジスキームとの関連性など、気になる点について深堀りしていきます。
ヤマワケエステートは怪しいの？ポンジスキームって噂はホント？
最近、ヤマワケエステートに関する様々な噂が飛び交っていますが、その中でも特に注目されているのがポンジスキームに関する疑惑です。
実際にヤマワケエステートで検索すると
ヤマワケエステート ポンジスキーム
ヤマワケエステート 怪しい
などのサジェストが出てきます。
（劣後出資・社長・仕組み・キャンペーン・詐欺・本田圭佑など）
ポンジスキームとは？
ポンジスキームは、新しい投資家からの資金を使って以前の投資家に利益を支払う詐欺的な投資計画です。
不動産クラウドファンディングだけでなく、仮想通貨や未公開株、顧客から預かった資金を私的に流用など、さまざまな分野でポンジスキームは発生しています。
このスキームは、実際の利益を生み出すビジネスモデルを持たず、新しい投資者の資金に依存しています。
最終的に、ババ抜き状態のように、後から参加した人が大きな損失を被るケースが少なくありません。
ヤマワケエステート＋ポンジスキームをSNSから
そこで、SNS（X：旧ツィッター）で、ポンジスキームというキーワードでリサーチ、悪い口コミ・悪い評判してみました。
みんなで大家さんもヤマワケエステートも要はポンジスキームってことでしょ
— ずぼら (@zubora1234567) October 22, 2024
ヤマワケエステート、ポンジスキームやろ
— IHちゃん (@IHchan_dk) February 21, 2024
みんなで大家さんもヤマワケエステートも要はポンジスキームってことでしょ
— ずぼら (@zubora1234567) October 22, 2024
ヤマワケエステート、ポンジスキームやろ
— IHちゃん (@IHchan_dk) February 21, 2024
実際に、ポンジスキームという単語を確認できますが、それに対するエビデンス・被害・詐欺事件は確認できませんでした。
ヤマワケエステートの利回りはなぜ高いのか？
ヤマワケエステートの過去のファンドを確認すると、衝撃のファンドを見つけることができました。
神奈川県愛川町 一戸建て再生ファンド
・想定利回り(税引前)：年利 84.6 ％
・運用期間：約 3 ヶ月
利回り84.6 ％は、普通に考えたらありえない利回りです。
他にも利回り20%越え、最低でも10%以上のファンドが並んでいます。
となると、
なぜ、ヤマワケエステートは、これほどの高利回りを実現できるのか？
何か、大きなリスクが隠れているのではないか？
やっぱり、ポンジスキーム関連なのか？
疑いたくなるのも、分かります。
ヤマワケエステートの不動産クラウドファンディングモデル
不動産クラウドファンディングは、テクノロジーと法律の進化によって可能になった新しい投資の形態です。
「不動産特定共同事業法」に基づき認可された事業者のみが、オンラインを通じて多数の投資家から資金を集め、それを不動産プロジェクトに運用します。
投資された資金は優先出資として扱われ、事業者自身の出資は劣後出資となります。
賃貸や売買から得られる収益の一部が投資家へと還元されることで、持続可能で効率的な不動産運用を実現し、新しい投資体験を提供します。
ヤマワケエステートに限らず、このスキームでファンドは組成されています。
投資・配当型クラファン「ヤマワケ」社長とたぱぞうが徹底対談
ヤマワケエステートの利回りが高い理由が分かるyoutube動画がありました。
たぱぞう投資大学さんで、「ヤマワケ」社長とたぱぞうが徹底対談を紹介します。
《動画の概要》
「ヤマワケ」社長：松田悠介さん
株式投資型クラウドファンディングサービス「FUNDINNO」創業メンバー
ヤマワケ」へ転身なさった動機
1物件1物件魅力的なとこに投資できる環境ができたら投資家も投資しやすいのではないか？
利回りの担保はどうしている？
不動産開発は、底地から仕込んで開発して大体25～30%（40%）
しかし、ユーザーに落ちる時は2～3%
この違いは、広告費・セールスコスト・利益などが乗っているのが現実でありブラックボックス。
ヤマワケエステートは、そのプロジェクトにおけるイニシアティブを取り、
・仕入れ（底地）・開発費にかかるコストを明示化
・投資家への利回りを配当
お金の流れを明確化・設計する形で組成しています。
どんなスキームで84％の利回りを？
老朽化した物件を購入し、フルリノベ（リフォーム・リノベーション）、買手も決まっている状況の買取再販案件
オフィシャルアドバイザー：本田圭佑さんとの関係
本田圭佑さんは、ヤマワケエステートのオフィシャルアドバイザーとして、その経験と知見を活かしています。
彼はクラウドファンディングプラットフォーム「マクアケ」の創業期から関わり、その分野での深い知識を持ちます。
また、ベンチャー企業の育成と投資にも積極的で、この観点からもヤマワケエステートの理念に共感し、アンバサダーとしての役割を果たしています
不動産会社は、
・金融機関から資金調達
・クラファンで資金調達
プロジェクトを進める上で、よりスピーディに遂行できるヤマワケエステートと組んだ方がメリットが多いというWin-Winの関係ということでしょう。
ヤマワケエステートも投資家への利回り確保以前に、プロジェクトの精査・証憑書類の確認等、厳しい目で判断している所も、高利回りでありながら、デフォルト・未達もない結果になっているのだと思います。
また、想定利回り以上の利回りが出るファンドは、再販費用・リノベ費用等のコストが抑えられたという部分かと思います。
＞＞ヤマワケエステート公式サイトへ
ヤマワケエステートのメリット・デメリットを確認
不動産クラウドファンディングの中でも人気の高いヤマワケエステート。
他の不動産クラウドファンディングサービスと比較して、ヤマワケエステートならではの特徴やリスクをメリット・デメリットしてまとめました。
ヤマワケエステートのメリット： 高い利回りが魅力
ヤマワケエステートの最大の魅力は、なんといってもその高い利回りです。
不動産クラファンは5%あれば御の字という意味で、他社と比較しても、魅力的な利回りを提示していることが多いのが特徴です。
平均12%～13%で推移していますから、魅力的な利回りと言えるでしょう。
ヤマワケエステートのメリット：多様な投資機会と高い頻度の募集
ヤマワケエステートでは、さまざまな地域や種類の不動産に投資できるよう、多数のファンドが頻繁に募集されています。
都市部から地方まで、幅広い地域、戸建て、マンション、収益物件など、さまざまな種類の不動産に投資できます。
ヤマワケエステートのメリット： 短期運用ファンドが多い
ヤマワケエステートでは、短期で運用が終了するファンドも多く、資金を短期で回収したい投資家にとっては魅力的な選択肢です。
短期で資金が戻ってくるため、他の投資に回したり、急な出費に備えたりすることができます。
ヤマワケエステートのメリット：過去にデフォルト（債務不履行）・未達もない
ヤマワケエステートは、過去にデフォルト（債務不履行）や未達（未達成）がないのも特徴です。
投資家にとって非常に安心できるポイントであり、同社の運用能力と安定性を示しています。
新規及び既存の投資家に対して高い信頼性を保証するものと言えるでしょう。
＊しかし、過去の実績が将来を保証するものではないことを理解し、他の情報も総合的に判断することが重要です。
ヤマワケエステートのデメリット：人気で即完売・抽選にも当たらない
高い利回りと安定した実績が人気を集めている結果、多くの投資家が殺到し、抽選にすら当たらないケースが頻発しています。
また、欲しいファンドに申し込んでも、抽選に漏れてしまうことで、投資機会を逃してしまう可能性があります。
ヤマワケエステートのデメリット：まだ実績が少ない
ヤマワケエステートは比較的新しいサービス（2023年9月開始）であり、長期的な実績がまだ少ないという点が懸念材料となります。
ただ、「ヤマワケ」社長：松田悠介さんは、日本のクラウドファンディング業界を牽引してきたFUNDINNOの創業メンバーです。
その豊富な経験と深い業界知識は、ヤマワケエステートのサービス設計やリスク管理に活かされており、投資家にとって安心できる投資環境を提供しています。
ヤマワケエステートのデメリット：途中解約ができない
ヤマワケエステートではファンドの運用が終了するまでは原則、途中解約ができません。
投資期間中に資金が必要になった場合、途中解約ができないため、資金の流動性が低いという点がデメリットとなります。
不動産特定共同事業法（以下「法」という。）第26条第１項（クーリングオフ制度）の規定に基づき出資者は、締結した不動産特定共同事業契約について、特定共同事業法第25条第1項の書面（契約成立時書面）の電子交付を受けた日から起算して８日間を経過するまでの間、当社宛に書面による解約を申し出た場合であれば、クーリング・オフによる契約解除が可能です。
ヤマワケエステートのデメリット：優先劣後構造を採用していないファンドもある
ヤマワケエステートの一部ファンドが優先劣後構造を採用していないファンドもあります
このようなファンドに投資する際は、リスク許容度をよく考慮する必要があります。
「優先劣後システム」とは、投資におけるリスク分散手法の一つで、投資家（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）の間でリスクとリターンが異なる層を設けることです。
このシステムでは、元本や利益の支払いが優先出資者に対して最優先で行われ、残ったリスクは運営会社が劣後出資者として負担します。
ヤマワケエステートの口コミや体験談を確認
投資の世界では、良い評判も悪い評判も、ときに金より価値があることがよくあります。
ヤマワケエステートのような不動産クラウドファンディングサービスを利用する際は、口コミや体験談を通じて、ポンジスキームのような詐欺的な要素がないか、透明性の高いビジネスかどうかをしっかりと見極めることが重要です。
ヤマワケエステートの「沖縄県恩納村 リゾートハウスファンド」当選しました！
年末に向けてポートフォリオを拡大していきます！#ヤマワケエステート— tabikome＠Webライター兼トレーダー (@tabikome28) November 7, 2024
ヤマワケエステートの「ファン共存型モデル」めちゃくちゃ面白い。
投資家が単に利益を得るだけでなく、応援したい事業やプロジェクトに資金を提供し、成功をともに楽しむ仕組み。
何事も1人でやるのではなく、いかに人を巻き込めるか。
巻き込んで一緒に楽しめるかがすごく魅力に感じた。— 呑気な人生→本気の人生 (@pIi9GObE5c37704) November 7, 2024
ヤマワケエステート：残念なポスト・口コミ評判多数
またヤマワケエステートの抽選外れｗｗ
またヤマワケエステートの抽選外れた
愚直に抽選にエントリーし続けるしかないのか— ホッコリ (@winnie8888) October 30, 2024
現在6連続ハズレｗ
【ヤマワケエステート】
始めてみたが全然抽選当たらなーい💦現在6連続ハズレ🥲
— 大河@2nd (@f_penguin_taiga) October 29, 2024
ヤマワケエステートがなかなか当選しない
ヤマワケエステートがなかなか当選しない😅それだけ人気になって来たんだなと
案件出るたびに申し込み頑張る
コツコツ申し込む— ホッコリ (@winnie8888) October 25, 2024
ヤマワケエステートのよくある質問：投資家の疑問・悩み・不安を解決・注意点
ヤマワケエステートについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラヤマワケエステート：ポンジスキーム・記事まとめ
ヤマワケエステートに関連するポンジスキームの疑念は、しばしば議論の的となりますが、明確な証拠は見つかっていません。
実際、同社は透明性と倫理的なビジネス慣行を重視し、多くの顧客から信頼を得ています。
投資家からのポジティブなフィードバックが多数報告されており、その透明な運用と顧客中心のサービスは、業界内での良好な評判を築いています。
このような背景から、ヤマワケエステートは今後も安定した成長を続けることが期待されます。
ただ、ファンド申し込みに関しては、先着順の場合、すぐ満口になってしまうため、事前の会員登録・開始時間の確認、スマホと時計をにらめっこして、タイミングを逃さないようにしましょう。
＞＞ヤマワケエステート公式サイトへ
ヤマワケエステート：会員登録までの流れ
ヤマワケエステートの口座開設プロセスは以下のように進みます
本人様確認書類の提出
公式サイトから会員登録。
安全な投資を実現するため、新規口座開設には運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなどのご本人確認書類の提出が必要です。
本登録の完了
本人確認が済むと、本登録が完了し、メールで口座開設完了の通知が届きます。
投資の開始
口座開設後、興味のあるファンドを選んで投資を開始できます。
＞＞会員登録はこちらから
《参考サイト》
運営会社 ヤマワケエステート株式会社
親会社 WeCapital株式会社
所在地 大阪府大阪市中央区北浜2-3-14 小谷ビル 3階
代表取締役／業務管理者 上川 健治
登録番号 不動産特定共同事業 大阪府知事 第19号
不動産特定共同事業の種別 第1号事業・第2号事業（電子取引業務をおこなう）
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）62854号
加入団体 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
一般社団法人不動産クラウドファンディング協会
公式サイト ヤマワケエステート公式サイトへ