不動産投資は購入の段階で勝ち負けが決まります!

不動産投資 地方マンション投資

こんにちは、あさみです。

私が考える不動産投資に失敗しない方法は1つです。

購入時に勝ち負けが決まっている!

要するに

  • どう物件を仕入れるか?
  • 物件情報の入手先選定

これだけです。

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不動産投資ノウハウ

不動産はその時々、相場が動きますので、

  • どこのエリアの物件を買えばいい
  • どのような間取りの投資がいい
  • 一棟・ワンルーム・ビル、おすすめはこれ

などは、テクニックの1つに過ぎずません。

たとえば、
今、都心のワンルームマンション投資が、サラリーマン不動産投資として注目を集めていますが、

マンション価格が上がっている状況で利回りは2%程度

低金利だから成せる技ですし、サラリーマンが老後の資金つくりとして手間がかからないという観点では人気の理由も分かります。

ただ、
この投資の場合、物件を増やしていくこと、ビジネス展開化は難しいのが現実です。

そこで、不動産投資成功者が行っている

  • 物件を安く仕入れる
  • 投資を失敗しないための不動産会社選び

について紹介したいと思います。

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不動産投資は購入がすべて

不動産投資は利回りが全てです。

その意味では、東京を含む首都圏、大阪や福岡、名古屋など都市では利益が取れず面白くありません。

そこで、私のおすすめは、今、注目されていない地方の不動産投資です。

地方の不動産投資

不動産投資に限らず、ビジネスで成功する秘訣は、デメリットを逆手に取ることです。

人口減少が見えている地方

人口減少が起こるのは事実です。

しかし、人口がゼロになるわけではありません。

減ったとしても15%程度です。

ライバルが少ない地方

不動産投資熱が冷めている地方だからこそ、物件を選び放題です。

物件数が多いということは、売主の足元が見えるのが今の地方の状況です。

指値(値引き)が効きやすいため、利回り15%以上を狙えるのが現状です。

利回り30%も夢でない

指値が効く以上、利回り30%以上も難しくないのが地方の不動産投資です。

仮にボロ屋だとしても、少しリフォームするだけで十分戦える物件になります。

例えば、
利回り20%の物件だとしましょう。
5年で返済が基本的です。極端な話、
2分の1の期間が空室だったとしても、利回り10%、10年で返済です。

もちろん、空室期間をなくすことがオーナーの仕事ですが、物件選びで失敗しなければ何の問題もありません。

不動産投資の物件選び

  • 利回りが高い
  • リスクが低い

簡単に物件が見つかれば、みんなが行っていることでしょう。

実際に、いい物件は業者間で取引がされているのが現状です。

業者間で回すだけで利益が取れ、
それにもれた物件が、市場に出てくると思ったほうがいいでしょう。

しかし、不動産投資成功者は、
優良物件を随時手にし、着実に資産を増やしているのが現実です。

不動産投資で成功するためには

では、
不動産投資に成功している人は何をしているのか?

やっていることは、大雑把に言えば2つです。

①何もしない

不動産投資は、焦っても何もなりません。

無理に物件を購入してもいいことはありません。

高騰している波に無理に乗る必要なく、逆に下落をチャンスと考えている人のほうが多いといえるでしょう。

だからこそ、地方は狙い目ともいえます。

②業者とのコネクションつくり

物件情報は、アットホームやスーモでは探しません。

不動産会社の営業マンと良好な関係を築き、いい物件が出てきたら即紹介してもらう流れを作っています。

いい物件を紹介してくれたら、担ボ(担当者ボーナス)を用意し、コマめに連絡をしながら人間関係を築いていきます。

不動産投資で成功するための業者選び

ポイントとなる不動産会社との人間関係作りですが、大きく分けて2つです。

  • 地元の不動産会社に足を運ぶ
  • 条件にあった物件を紹介してくれるサイトに登録する

地元の不動産会社検索

地元の不動産会社検索は、
アットホームに業者検索システムがあります。
アットホーム
全国150万件の物件を地域別・沿線別に検索可能なので、
1社でも多くの近状の不動産会社に声を掛けることが可能です。

>>検索システムはこちら

物件情報配信サイト

このマンガ参考になります。

物件情報メール
新着物件メール
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引用:楽待

 

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今日は、このへんで”あさみ”

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