マンション売却

中古マンション売却

修繕積立金が足りていないマンションは早く売却の検討を

こんにちは、あさみです。 修繕積立金不足の記事をよく目にします。 一軒家に住んでいると、自分自身で家を管理するため、毎月、修繕積立金のような積み立てを行うことはありません。 なにか問題があったら、その時に持ち出す形で対応し...
中古マンション売却

築年数が経っている築30年・築40年の中古マンション売却を考える

こんにちは、あさみです。 新築マンションも住み始めた瞬間に中古マンションになり、 5年経てば築5年の中古築浅マンション 10年経てば築10年の大規模修繕工事直前の中古マンション 20年経てば築20年の中古マンション ...
中古マンション売却

売買契約後の引っ越しのタイミング:長いようで短いこの2・3ヵ月

こんにちは、あさみです。 盆踊り好きの私は、毎週末、盆踊り大会に参加しています。 今年は天気が微妙なので、判断に迷いますが・・・。 今日は 居住中のマンション売却時の最終章と言ってもいい引き渡しの前の引っ越しについて紹介...
中古マンション売却

不動産が高く売れる時期はあるか?中古マンションの売れるタイミング

あさみです。 中古マンションを高く売れる時期あるのか? この答えは非常に難しいと感じています。 不動産が動く時期と高く売れる時期がリンクするか?というと、そうとも言えるし、そうじゃないとも言えるのが現実です。 今回は...
ペット

ペット可能のマンションは高く売れるの?

こんにちは、あさみです。 今回は、ペットとマンション売却の話。 賃貸物件だとペット不可・ピアノ(音楽)不可などの条件があります。 この場合、 マンションとしても不可より、オーナーとして部屋のダメージ(傷・臭い)を嫌うため...
中古マンション売却

億ションとか万ション:億ションはもう古い?億ション売却方法

おはようございます。 あさみです。 億ションって昔から、お金持ちが住むマンションのイメージでしたね。 選べし場所にある、選ばれし物が購入できる物件、それが億ションでした。 マンションに対して万ション 1億円...
中古マンション売却

小学校・中学校を考えたマンション売却:学区内への引越しについて

こんにちは、あさみです。 結婚して、子供が出来て、子供の教育を考えて・・・。 自然な流れだと思います。 結婚して最初に住む新居は、お二人の仕事の関係、通勤に便利なところに持つことが多いですが、 子供が出来ると、 ...
中古マンション売却

囲い込みって何?中古マンション売却の迷惑行為

おはようございます。 あさみです。 囲い込みということ言葉を聞いたことあるでしょうか? 多くの人は、聞いたことがないと思います。 でも、中古マンション売却を行ったことのある人の多くは、ひそかに囲い込みに合っています。...
一般媒介契約

不動産売却の一般媒介契約は何社まで可能か?

こんにちは、あさみです。 媒介契約については以前紹介しました。 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約 があります。 そのなかの一般媒介契約について、いろいろ考えてみました。 ...
中古マンション売却

マンション売却と中国人:中国人が好むマンションとは?

こんにちは、あさみです。 最近、夏風邪気味で鼻がずるずるしています。 別にマスクなどはしないですが、最近黒いマスクをつけている人よく見かけますね。 中国人の人が多いイメージですが、今日は中国人と不動産について紹介したいと思...
不動産会社との契約

媒介契約のないマンションは紹介されない!?不動産会社の選び方:漁夫の利”媒介契約”を考える

あさみです。 中古マンションを売却するときの不動産会社選び、非常に悩むと思います。 大手不動産会社と言っても、1社や2社じゃないし・・・。 中小の不動産屋、地元の不動産屋などまで、幅を広げると数十社・数百社になります。 ...
中古マンション売却

中古マンション売却時の価格変更のタイミング・値下げ幅

こんにちは、あさみです。 最近、アクセスが増え、お問い合わせを頂くようになりました。 その中で、 価格変更はしたほうがいいのか? 価格変更のタイミングはあるのか? 価格変更の値下げ幅はどれくらいがいいのか? ...
中古マンション売却

子供の落書きがひどい中古マンションを売却するとき

中古マンション売却 子供の落書き こんにちは、あさみです。 生活していれば、部屋は汚れます。 定期的に掃除をしていても、年末に大掃除をしていても部屋は汚れます。 タバコを吸っていなくても、壁は時間と共に黄ばみます...
中古マンション売却

不動産の仲介手数料とは:中古マンション売却の手数料は3%?

こんにちは、あさみです。 不動産の仲介手数料は、基本的に3%といわれます。 この3%ですが、宅地建物取引業法で不動産会社が受け取ることのできる仲介手数料の上限が”3%”であって、それ以下であれば別に問題はありません。 よっ...
中古マンション売却

狭い部屋(マンション)を高く売る方法

こんにちは、あさみです。 利用を言えば、広くて新しい部屋に住みたいでしょう。 しかし、予讃や立地を考えれば、狭い部屋になってしまうのも現実です。 そんな狭い部屋のマンションを高く売る方法はあるのか? 考えてみました。...
中古マンション売却

中古マンション売却で写真撮影の必要性:綺麗な写真と汚い写真、どっちの部屋に住みたいですか?

あさみです。 中古マンション売却は不動産会社に全て任せればいいと思っていませんか? 結果からいえば、それなりに任せてOKです。 無理に口や手を出す必要はありません。 しかし、チェックは必要です。 その1つが、ス...
ホームステージング

無料ホームステージング、中古マンションを高く売却する方法

こんにちは、あさみです。 中古マンション売却を成功させる方法はいろいろありますが、 究極の答えは、売主を満足させることです。 100%満足させることは難しいですし、実際に100%満足して購入している買主はいませんが、極論は...
中古マンション売却

中古マンション売却の買取保証ってなに?

こんばんは、あさみです。 不動産売却において、いつ売れるか? この不安は、経験者なら誰もが抱いた不安でしょう。 早く売りたいのに売れる気配がない あと1ヵ月で売却を完了させなければ・・・ 内覧が無い状態でこれ...
中古マンション売却

転勤による中古マンション査定の考え方:売却と賃貸の判断

中古マンション売却 転勤 こんにちは、あさみです。 マンション売却の理由は人それぞれ違います。 今地価が上昇しているから譲渡益を得たい 転勤や出向で引っ越しが確実となった 買い替えたい 子供が増えて広い家...
中古マンション売却

居住中の中古マンション売却時の内覧で注意する4つのポイント

中古マンション売却 内覧 マンショントーク:あさみです。 中古マンションを購入する人は 立地(周辺環境) 価格 間取り マンションブランド などで内覧するマンションを検索します。 今回は、居住中の中古...
不動産会社

マンション売却時の不動産会社選びは大手不動産がおすすめ:中小・地元比較

不動産売却 大手と地元 マンショントーク;あさみです。 中古マンション売却におすすめの情報を紹介していますが、 なんだかんだ言って、不動産会社選びの比重が一番多いのが現実です。 そこで、 大手不動産がいいのか? ...
中古マンション売却

住みながらマンション売却を行う場合の注意事項・成功事例

住みながら中古マンション売却 あさみです。 私が実際に行った、住みながら中古マンション売却を紹介します。 正直な話、空室の状態の方がマンション売却はスムーズに進みます。 理由は簡単で、購入者が新居生活のイメージが湧きやす...
中古マンション売却

中古マンションの売却時の広告費について:広告費用請求されるもあります!

中古マンション売却 広告費 こんばんは!マンショントーク:あさみです 初めてマンションを売却する場合、 どれくらいの金額で売ることができるか? 期間はどれくらいか? 税金でどれくらい持っていかれるか? ...
中古マンション売却

マンション売却の時間・期間設定:いつまでに売るか・引き渡しを完了するか

こんばんは!マンショントーク:あさみです 中古マンション売却 期間 中古マンション売却において、重要はなことはたくさんあります。 不動産会社選びや販売価格などは普通に考えて納得できると思います。 不動産会社選びを失...
1ヶ月

1ヶ月で中古マンション売却は可能か?

マンショントーク:あさみです。 中古マンション売却には、どれくらいの時間がかかるでしょうか? 基本的に3ヶ月・6ヶ月など言われますが、1ヶ月で売却可能なのか?紹介したいと思います。 中古マンション売却 1ヶ月 マンシ...
不動産会社との契約

マンション売却時の不動産会社との契約:媒介契約(一般媒介契約・専任媒介契約)の選択

マンション売却時:不動産会社との契約 マンションを売却する場合、仲介を不動産会社にお願いしますが、その契約を”媒介契約”と言います。 スムーズにマンションを売るためには、 不動産会社に間を取り持ってもらうことは重要ですし、 ...
中古マンション売却

マンション売却の理由:理由は様々・売り方も様々

中古マンション売却の理由 こんにちは、あさみです。 中古マンションを売却する理由は様々です。 今地価が上昇しているから譲渡益を得たい 転勤や出向で引っ越しが確実となった 買い替えたい 子供が増えて広い家に...
中古マンション売却

中古マンション売却の流れ:高く早く売るための準備

こんにちは、あさみです。 中古マンション売却をスムーズに進めるために、 高く 早く スムーズに このために行うべきことを紹介します。 このページを読むだけで、中古マンション売却の流れは全て把握できると...
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