1ヶ月で中古マンション売却は可能か?

マンション売却 1ヶ月1ヶ月

マンショントーク:あさみです。

中古マンション売却には、どれくらいの時間がかかるでしょうか?

基本的に3ヶ月・6ヶ月など言われますが、1ヶ月で売却可能なのか?紹介したいと思います。

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中古マンション売却 1ヶ月

マンション売買は、売り手と買い手の合意の下に契約が成り立ちます。

よって、1ヶ月で売却したいと思っても、買い主がいなくては成立しません。

さらに、1ヶ月で売却ということは、1ヵ月後に引渡しということなので、かなりのスピードで

  • 申込
  • 契約
  • 引渡し

の手続きが進めれるということです。

1ヶ月で引渡しということは、買主も特別な事情があるともいえます。

1ヶ月で中古マンション売却は可能か?

マンション売却を1ヶ月で行うためのスケジュールを考えてみました。

  • 1日目
    一括査定サイトで不動産会社に査定依頼
  • 2日目
    不動産会社から査定結果・打ち合わせの調整
  • 3日目
    不動産会社と媒介契約
    レインズ登録・不動産ポータルサイト掲載準備
  • 4日目
    レインズ・ポータルサイト掲載完了
  • 5日目
    問い合わせ・内覧調整
  • 1週間後
    内覧・室内確認
    購入申込
    住宅ローン事前審査
  • 10日後
    住宅ローン審査承認
  • 2週間後
    マンション売買契約(手付金)
    住宅ローン契約
    抵当権抹消申込(銀行)
    引越し準備
  • 3週間後
    引越し
  • 1ヵ月後
    決済・引渡し(代金受取)
    抵当権抹消・設定

1ヶ月でのマンション売却は奇跡的・赤い糸といっていいかもしれません。

1ヶ月でマンション売却

契約=引渡しではない

上記のスケジュールで、一目瞭然ですが売買契約=引渡しではありません。

買主も、現状賃貸に住んでいれば、そこの解約手続きがあります。
一般的に、1ヶ月、場合によっては2ヶ月前に告知の義務があります。
売主も、室内を空にするわけですから、引越しの準備と引越しがあります。
また、抵当権の抹消の手続きを行わないと、買主に物件を引き渡せませんので、その期間を待たなくてはなりませn。

よって、
一般的に売買契約から引渡しまで、3ヶ月くらいの期間を設けることが基本です。

早急に購入したい買主・購入者

1ヶ月で中古マンション売却を進めるためには、買主が急いでいない限り難しいことはなんとなく分かったかと思います。

となると、急いで購入したい客層は、どのような層なのか?そもそもいるのか?
考えていました。

急いで家を探している人、
それも住宅ローンの審査に不安がない・もしくは現金で購入の人を考えると、期限が決まっている人に絞られます。

転勤で家を探している人

転勤によって、新居を探している人。
賃貸という選択肢もありますが、できれば期間内に入居可能な中古マンションを購入したい!

買い替えによって退去日が決まっている人

家の買い替えが決定している人もそのターゲットです。

今住んでいる家(マンション)を売却し、住み替えるマンションを探している人。

買い替えによる課税の特例があるので、賃貸という選択肢は薄く、物件購入率は高いといえます。

退去日が決定しているため、値引きでは強気の交渉が可能です。

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1ヶ月で中古マンション売却:まとめ

今回は1ヶ月で中古マンション売却が可能な?そのためのスケジュールを考えてみました。

結論として非常に難しく、そもそも購入主の属性が限られるため、その出会いは奇跡的ともいえます。

また、即購入希望者が現れないと売買は難しいということを考えると
販売価格は相場より安くないと反応は鈍いといえるでしょう。

もちろん、

  • 立地の有利性(駅からの距離)
  • 建物のブランド
  • 築年数

など、
お得価格の物件がお得な価格で市場に出たというシチュエーションでないと厳しいといえるでしょう。

もし早く売りたいのであれば

  • 1日も早く、マンションを売却したい!
  • 1ヶ月以内に現金が必要!

ということであれば、

中古マンションの仲介だけでなく、中古マンション買取などにも目を向けるといいですね。

一括査定サイトに登録されている大手不動産は、
中古マンション売買の仲介だけでなく、マンション買取も行っています。

よって、複数の不動産会社に

  • 売却した場合の査定額
  • 買取の場合の買取額

両方を確認するといいですね。

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